La guía del recién llegado para alquilar en Estados Unidos
Alquilar tu primer apartamento en Estados Unidos es difícil, y la mayor parte de la dificultad no tiene que ver con el dinero. Los arrendadores te piden un puntaje de crédito estadounidense que todavía no tienes. Esta guía, escrita junto con nuestra comunidad, te muestra qué preparar y cómo lograr que aprueben tu solicitud.
01 Requisitos del arrendador
Cómo deciden los arrendadores si te alquilan
Cuando solicitas un apartamento, lo que más le importa al arrendador es el riesgo. Necesita creer que vas a pagar el alquiler completo y a tiempo todos los meses. Para decidirlo, la mayoría de los arrendadores mira tu puntaje de crédito. Ese puntaje está ligado a un número de Seguro Social (SSN, por sus siglas en inglés).
Alguien que creció en Estados Unidos empieza a formar ese historial a los 18 años.
Si hubieras nacido en Estados Unidos…
…tendrías años de historial de crédito ligados a tu SSN.
Tú llegas sin ninguno de los dos. No tienes puntaje de crédito estadounidense y no tienes SSN. Esto es así incluso si ganas mucho y tenías un crédito perfecto en tu país.
Para obtener un SSN, lo solicitas ante la Administración del Seguro Social (SSA, por sus siglas en inglés). Aquí está el problema: la solicitud necesita una dirección postal en Estados Unidos, porque ahí es donde se envía la tarjeta.
Así que estás en un círculo:
Necesitas un SSN para pasar la revisión de crédito de un apartamento.
Pero necesitas una dirección para recibir tu SSN.
Hay tres formas de salir de ese círculo. Cuál te conviene depende de tu presupuesto y de qué tan rápido necesitas mudarte.
Opción 1
Usar un garante
Un garante firma el contrato junto contigo y asume la obligación legal de pagar tu alquiler si tú no puedes. La mayoría de los recién llegados usa un servicio de garante pagado. TheGuarantors, la única empresa de este mercado que publica un precio, dice que una póliza cuesta en promedio un mes de alquiler.
La opción más rápida. Pagas un servicio de garante para conseguirla.
Qué hacer despuésOcultar los pasos
Pregunta a tu empleador si firma contratos de alquiler como cofirmante. Es poco común, pero preguntar no te cuesta nada.
Si no, pregunta a un amigo o un familiar en Estados Unidos. El arrendador suele querer que gane al año 80 veces tu alquiler mensual (unos $240,000 con un alquiler de $3,000) y que viva en tu estado o en uno vecino.
Los arrendadores indican con qué servicio de garante trabajan. Si compras uno antes de tener arrendador, te arriesgas a pagar por un servicio que ese arrendador no va a aceptar.
Opción 2
Buscar un arrendador flexible
Un grupo más pequeño de arrendadores te evalúa por tus ingresos y tus ahorros en lugar de tu historial de crédito. Normalmente quieren algo a cambio: un depósito de garantía más grande, o unos meses de alquiler pagados por adelantado donde el estado lo permite.
No necesitas garante, pero solo un grupo pequeño de arrendadores acepta esto, y algunos estados limitan cuánto alquiler puedes pagar por adelantado.
Qué hacer despuésOcultar los pasos
No existe una lista de estos arrendadores. Durante la visita, pregunta si aceptan solicitantes sin historial de crédito en Estados Unidos.
Ten tus documentos listos para poder presentar la solicitud el mismo día en que un arrendador te diga que sí.
Opción 3
Establecer tu crédito estadounidense mientras vives en una vivienda temporal
Pasa de tres a seis meses en un lugar temporal (un subalquiler, un Airbnb por mes o con amigos) mientras obtienes tu SSN y estableces tu historial de crédito en Estados Unidos. Después, presenta la solicitud con un puntaje de crédito propio.
La opción más lenta. Es la que menos cuesta, y al final todos los arrendadores te van a considerar.
Qué hacer despuésOcultar los pasos
Consigue de tres a seis meses de vivienda temporal: un subalquiler, un Airbnb por mes, vivienda corporativa o casa de amigos.
Usa esa dirección para solicitar tu SSN.
Abre una cuenta bancaria en Estados Unidos y consigue una tarjeta de crédito asegurada. Págala a tiempo cada mes. Un VantageScore puede aparecer después de un mes, pero un FICO Score necesita una cuenta abierta durante seis meses o más.
Presenta la solicitud de tu apartamento de largo plazo usando tu crédito nuevo.
02 ¿Broker?
¿De verdad necesitas un broker?
Ser inmigrante no significa que necesites un broker (agente inmobiliario). Los brokers que trabajan con recién llegados sí suelen saber qué arrendadores aceptan solicitantes sin historial de crédito en Estados Unidos. En la mayor parte del país, el arrendador ya le paga al agente que publica el apartamento, así que la verdadera pregunta es si quieres contratar y pagar un broker propio.
Por qué cancelamos nuestro broker cuando nos mudamos a Nueva York en 2025
Nosotros también empezamos nuestra búsqueda de apartamento con un broker. Después de un fin de semana viendo apartamentos, lo cancelamos y encontramos un apartamento en Manhattan por nuestra cuenta. Tres razones:
Un broker te muestra los barrios donde están sus propios anuncios, no toda la ciudad.
A la persona que te ayuda solo le pagan cuando firmas un contrato de alquiler, así que es difícil no sentirse presionado.
Un broker que contratas tú mismo en Nueva York cobra alrededor de un mes de alquiler. En un apartamento de $4,000 al mes, son $4,000 que nos quedamos por buscar por nuestra cuenta.
Cuándo vale la pena de verdad un broker
Si estás eligiendo tu apartamento desde el extranjero y no puedes verlo en persona, un broker es uno de los mejores usos de tu dinero. Puede ir a verlo por ti, responder por el edificio y notar lo que las fotos y los videos no muestran.
Quién paga al broker depende de quién lo contrató
En la ciudad de Nueva York, la Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act rige desde el 11 de junio de 2025: un broker que representa al arrendador no te puede cobrar comisión, y toda cuota que tengas que pagar debe aparecer en el anuncio. Massachusetts cambió igual el 1 de agosto de 2025, y allí un arrendador que te cobre por su propio broker puede deberte hasta el triple de lo que te cobró más tus gastos legales. En cualquier otro lugar, solo le pagas a un broker cuando tú lo contrataste.
03 Tus documentos
Documentos que usarás en tu solicitud
Cuando presentas una solicitud de alquiler en Estados Unidos, los arrendadores quieren comprobar tres cosas: quién eres, que puedes pagar el alquiler y tu historial como inquilino.
Estos son los documentos que prueban cada una de esas cosas. Algunos son obligatorios en toda solicitud. Otros importan solo cuando un arrendador los pide. Donde una plantilla o un enlace oficial ayudan, los incluimos.
Consejo de SettleKit: empieza a prepararte antes de llegar.
Casi todos estos documentos los puedes reunir desde tu país de origen. En un mercado competido, el apartamento es para el solicitante que envía primero un juego completo de documentos.
Siempre obligatorios
Estos documentos son obligatorios en toda solicitud de alquiler.
Pasaporte (página de la foto + página del sello de la visa)
Un PDF claro que incluya la página de la foto y la página del sello de la visa. Los arrendadores lo usan como tu prueba principal de identidad.
Carta de oferta de empleo (offer letter)
Una carta oficial de tu empleador, en papel membretado de la empresa, con tu salario, tu fecha de inicio y el contacto de Recursos Humanos (HR). Si todavía no tienes trabajo en Estados Unidos, puedes usar la plantilla de declaración de ingresos.
Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
Los puedes descargar en PDF desde tu banca en línea. Los bancos extranjeros sirven. La cuenta no tiene que ser de Estados Unidos. Los arrendadores quieren ver que tienes suficiente dinero disponible para cubrir el primer mes de alquiler, el depósito de garantía y unos meses de reserva.
Los últimos 2 recibos de pago (pay stubs)
Los dos recibos de pago más recientes (los documentos que muestran tus ingresos y tus deducciones) de tu empleador en Estados Unidos. Puedes saltarte esto si todavía no empiezas a trabajar, porque la carta de oferta lo cubre.
Conviene tenerlos
Fortalecen tu solicitud. Algunos arrendadores los piden y otros no.
Registro de admisión I-94
Un registro oficial de tu entrada a Estados Unidos, generado automáticamente por la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza (CBP, por sus siglas en inglés) cuando llegaste (muestra tu estatus de visa y cuánto tiempo puedes quedarte). La mayoría de los arrendadores grandes no lo piden, pero los arrendadores independientes más pequeños a veces sí. Es fácil de descargar, así que vale la pena tenerlo listo por si acaso.
Informe de crédito
Si ya tienes historial de crédito en Estados Unidos, puedes obtener un informe gratis en annualcreditreport.com. Si todavía no lo tienes, no te preocupes.
Carta de presentación de inquilino
Una carta corta para incluir con cada solicitud: tres líneas sobre quién eres, por qué te mudas y por qué eres un inquilino de bajo riesgo.
Solo si el arrendador los pide
Lleva estos solo cuando un arrendador en particular los pida.
Cartas de recomendación (poco frecuentes)
Una carta de un arrendador anterior o de un contacto profesional que pueda responder por ti. Es común en los co-ops de Nueva York (edificios especiales donde los dueños actuales tienen que aprobar a los nuevos residentes) y con los arrendadores independientes más pequeños; las grandes empresas de alquiler que administran complejos de apartamentos casi nunca la piden.
Documentos de tu mascota
Solo corresponde si tienes una mascota. Ten listo su registro veterinario más reciente (vacunas y si está esterilizada) y una hoja de una página con la raza, el peso, la edad y el adiestramiento. Ten en cuenta que algunos arrendadores prohíben ciertas razas (por ejemplo, los pastores alemanes), así que revísalo antes de ir a ver el apartamento.
04 Tu ciudad
Qué debes saber sobre tu ciudad
Los topes del depósito, los límites a las cuotas de solicitud, los plazos de aviso y quién paga al broker los fija el estado, y a veces la ciudad. Elige la ciudad a la que te mudas y esta sección te muestra las reglas que rigen allí.
05 Barrios
Explora los barrios
El mapa califica cada barrio según lo cerca que está de los lugares que te importan. Agrega o quita una etiqueta abajo para cambiar lo que cuenta.
06 Buscar anuncios
Cómo encontrar anuncios y evitar estafas
Los recién llegados son un objetivo común de las estafas de alquiler, porque todavía no sabes qué sitios son reales ni cómo es un precio normal en tu zona. Aquí te decimos dónde buscar y qué te indica que un anuncio es falso.
Plataformas confiables
- Zillow
- Apartments.com
- Realtor.com
- Sitios web de empresas administradoras de propiedades
- Programas de reubicación de empleadores
- Bolsas de vivienda fuera del campus de las universidades
Señales de alerta
- El alquiler está muy por debajo de otros anuncios de la misma zona.
- Te piden transferir dinero antes de que veas el apartamento.
- El arrendador dice que está en el extranjero y no te puede mostrar el apartamento.
- Te presionan para firmar o pagar el mismo día.
Nunca envíes dinero antes de haber visto el apartamento y de haber conocido en persona al arrendador o al agente. Un precio muy por debajo de los anuncios cercanos es la señal más común de un anuncio falso.
¿Listo para solicitar con confianza? Arma un plan de alquiler hecho para tu visa, tu ciudad y tus fechas.
Esta guía está hecha a partir de investigación pública. Es información general, no asesoría legal. Las leyes de alquiler cambian de un estado a otro y de una ciudad a otra, y también cambian con el tiempo. Los enlaces de “Recursos clave” del capítulo 04 llevan a la página oficial de derechos del inquilino del estado que elegiste, y esa página es la autoridad para tu propio contrato de alquiler.
Fuentes usadas en esta guía:
- HUD.gov: derechos de vivienda justa
- CFPB: rechazo por un informe de evaluación de inquilinos
- NYC DCWP: comisiones de broker según la FARE Act
- NY Real Property Law §238-a
- NY General Obligations Law §7-108
- NY Real Property Law §226-c
- NYC Housing Court
- NYC Rent Guidelines Board
- Massachusetts: comisiones de broker en alquileres residenciales
- M.G.L. c.186 §15B
- MA Attorney General: arrendadores e inquilinos
- SF Rent Board
- Cal. Civ. Code §1950.5
- Cal. Civ. Code §1950.6
- Cal. Civ. Code §1946.2: causa justificada
- D.C. Code §42-3505.01: causales de desalojo
- Colorado HB24-1098: desalojo con causa
- Chicago RLTO
- Fla. Stat. §83.57
- RCW 59.18.700: tope de alquiler en Washington
- RCW 59.18.650: aviso en Washington
- 765 ILCS 715: intereses del depósito en Illinois
- NJ Truth in Renting
- Nova Credit