新移民美国租房指南
在美国租下第一套公寓并不容易，而难点大多与钱无关。房东要看你还没有的美国信用分数。这份与我们的社区一起写成的指南，告诉你要准备什么，以及如何让申请获批。
01 房东要求
房东如何决定要不要租给你
你申请公寓时，房东最在意的是风险。他们需要相信你每个月都会按时足额交房租。为了判断这一点，大多数房东会看你的信用分数。这个分数和社会安全号码（SSN）绑定在一起。
在美国长大的人从 18 岁起就开始积累这份记录。
如果你出生在美国……
……你的 SSN 名下早就积累了多年的信用记录。
而你刚来，两样都没有。你没有美国信用分数，也没有 SSN。哪怕你收入很高、在国内信用完美，也是如此。
要拿到 SSN，你得向美国社会安全局（SSA）申请。问题来了：申请需要一个美国的邮寄地址，因为卡要寄到那里。
于是你陷入了一个循环：
租公寓要通过信用审查，需要 SSN。
而收到 SSN，又需要一个地址。
走出这个循环有三条路。哪条适合你，取决于你的预算和你需要多快入住。
路径 1
找担保人
担保人和你共同签署租约，承担在你付不出房租时替你付款的法律责任。大多数新移民使用付费担保服务。TheGuarantors 是这个市场上唯一公开价格的公司，按它的说法，一份保单平均要花一个月房租。
最快的一条路。代价是要付担保服务的费用。
接下来怎么做收起步骤
先问你的雇主是否为员工共同签署租约。这很少见，但问一句不花钱。
否则问问在美国的亲友。房东通常要求共签人的年收入达到你月租的 80 倍（月租 $3,000 对应约 $240,000），并且住在你所在的州或邻州。
房东会指定他们合作的担保服务。在确定房东之前就买担保，你可能为一家房东不接受的服务白白付钱。
路径 2
找灵活的房东
有一小部分房东按收入和存款来评估你，而不看信用记录。他们通常要求一些交换条件：更高的押金，或者在州法律允许的地方预付几个月房租。
不需要担保人，但接受这种方式的房东很少，而且有些州限制预付房租的数额。
接下来怎么做收起步骤
没有一份这类房东的名单。看房时直接问他们是否接受没有美国信用记录的申请人。
把材料提前备好，房东一点头你就能当天递交申请。
路径 3
先住临时住处，攒美国信用
花三到六个月住在临时住处（转租、按月的 Airbnb，或朋友家），期间办好 SSN、攒起美国信用，然后拿着自己的信用分数去申请。
最慢的一条路。花钱最少，走完之后每个房东都会考虑你。
接下来怎么做收起步骤
安排三到六个月的临时住处：转租、按月的 Airbnb、公司住房，或朋友家。
用那个地址申请 SSN。
开一个美国银行账户，办一张担保信用卡（secured credit card）。每个月按时还款。VantageScore 一个月后就可能出现，但 FICO 分数需要账户开立六个月以上。
用你新攒的信用去申请长期公寓。
02 要中介吗？
你真的需要中介吗？
是新移民不代表你就需要中介。常和新移民打交道的中介，确实往往知道哪些房东接受没有美国信用记录的申请人。而在美国大部分地方，挂出房源的经纪人已经由房东付钱，所以真正的问题是：你要不要自己再花钱请一个中介。
2025 年搬到纽约时，我们为什么取消了自己的中介
我们自己的找房也是从请中介开始的。看了一个周末的房之后，我们取消了中介，自己在曼哈顿找到了公寓。原因有三：
中介带你看的是他们自己有房源的社区，而不是整座城市。
帮你找房的人只有在你签约时才有收入，所以你很难不被催着走。
在纽约，自己请的中介收费大约一个月房租。月租 $4,000 的公寓就是 $4,000——我们靠自己找房把这笔钱省了下来。
什么时候中介真的值得请
如果你人在国外选房、没法亲自看房，请中介是这笔钱最值得的花法之一。他们可以替你实地看房、核实楼的情况，发现照片和视频里看不出来的问题。
中介费谁付，取决于中介是谁请的
在纽约市，《公寓租赁费用公平法》（FARE Act）自 2025 年 6 月 11 日起生效：代表房东的中介不能向你收费，你需要付的每一笔费用都必须写在房源信息里。马萨诸塞州从 2025 年 8 月 1 日起也改成了同样的规则，在那里，把自己请中介的费用转嫁给你的房东，可能要赔你最多三倍金额外加你的律师费。在其他任何地方，只有你自己请的中介才由你付钱。
03 你的材料
申请时要用到的材料
在美国递交租房申请时，房东想确认三件事：你是谁、你付得起房租，以及你过去的租房记录。
下面这些材料就分别用来证明这三件事。有些每份申请都要，有些只在房东开口要时才用得上。凡是模板或官方链接帮得上忙的地方，我们都放了进去。
SettleKit 提示：出发前就开始准备。
这些材料几乎都能在你的国家先备好。在竞争激烈的市场里，公寓归第一个交齐全套材料的申请人。
每次都要
这些材料每一份租房申请都需要。
护照（照片页 + 美国签证页）
一份清晰的 PDF，包含照片页和美国签证（visa stamp）那一页。房东把它当作你最主要的身份证明。
雇主录用信（offer letter）
雇主出具的正式信函，打印在公司抬头纸上，写明你的薪资、入职日期和 HR 联系方式。如果你还没有美国的工作，可以改用收入说明模板。
最近 3 个月的银行对账单（bank statements）
在网上银行就能下载 PDF。外国银行的也可以，不一定要美国账户。房东想确认你手上的现金足够付首月房租和押金，还留有几个月的缓冲。
最近 2 张工资单（pay stubs）
美国雇主发的最近两张工资单（列明收入和扣款的单据）。还没开始工作可以跳过这项，录用信就够了。
备着更好
能加强你的申请。有的房东要，有的不要。
I-94 入境记录
你入境美国的官方记录，由美国海关和边境保护局（CBP）在你入境时自动生成（上面有你的签证身份和获准停留的期限）。大型房东多数不要求，但小的个人房东有时会要。下载很容易，值得提前备好，以防万一。
信用报告（credit report）
如果你已经有美国信用记录，可以在 annualcreditreport.com 免费获取一份报告。还没有也不用担心。
租房自荐信（cover letter）
随每份申请附上的一封短信：三行写清你是谁、为什么搬家，以及为什么你是低风险的租户。
房东开口才需要
只有具体房东提出要求时才需要带上。
推荐信（很少要求）
由前房东或职业联系人出具、能为你担保的信。纽约的 co-op 楼（现有业主必须批准新住户的特殊楼盘）和小的个人房东比较常见；经营大型公寓社区的大型租赁公司很少要求。
宠物材料
只在你养宠物时相关。备好最近的兽医记录（疫苗和绝育情况）和一页宠物简介：品种、体重、年龄和训练情况。提醒：有些房东禁止特定品种（比如德国牧羊犬），看房前先确认。
04 你的城市
关于你的城市要知道什么
押金上限、申请费限制、退租通知期限、中介费谁付，这些都由州定，有时还由市定。选好你要搬去的城市，这一节就会显示适用于那里的规则。
05 社区
探索社区
地图按每个社区离你在意的地点有多近来打分。点选或去掉下面的标签，改变计分的内容。
06 找房源
如何找房源、避开骗局
新移民是租房骗局的常见目标，因为你还不知道哪些网站可靠，也不知道你那个地区正常的价格长什么样。这里告诉你去哪里找，以及哪些迹象说明房源是假的。
可靠的平台
- Zillow
- Apartments.com
- Realtor.com
- 物业管理公司的官网
- 雇主的搬迁安置项目
- 大学的校外住房信息板
危险信号
- 租金远低于同一地区的其他房源。
- 还没看房就让你电汇（wire）钱。
- 房东说自己在国外，没法带你看房。
- 催你当天就签约或付钱。
在亲眼看过公寓、当面见过房东或经纪人之前，绝不要付钱。价格远低于周边房源，是假房源最常见的特征。
准备好有把握地去申请了吗？按你的签证、所在城市和时间安排，做一份适合你的租房计划。
本指南基于公开研究写成。它是一般性信息，不是法律建议。租房法律因州因市而异，而且会变。第 04 章的“关键资源”链接指向你所选州的官方租户权利页面，对你自己的租约来说，那份页面才是权威依据。
本指南使用的资料来源：
- HUD.gov：公平住房权利
- CFPB：因租客筛查报告被拒
- 纽约市 DCWP：FARE Act 中介费
- NY Real Property Law §238-a
- NY General Obligations Law §7-108
- NY Real Property Law §226-c
- 纽约市住房法院
- 纽约市租金指导委员会
- 马萨诸塞州：住宅租房中介费
- M.G.L. c.186 §15B
- 马萨诸塞州总检察长：房东与租户
- 旧金山租金委员会
- Cal. Civ. Code §1950.5
- Cal. Civ. Code §1950.6
- Cal. Civ. Code §1946.2：正当理由
- D.C. Code §42-3505.01：驱逐理由
- 科罗拉多州 HB24-1098：有因驱逐
- 芝加哥 RLTO
- Fla. Stat. §83.57
- RCW 59.18.700：华盛顿州租金上限
- RCW 59.18.650：华盛顿州退租通知
- 765 ILCS 715：伊利诺伊州押金利息
- 新泽西州 Truth in Renting
- Nova Credit